Ngoài việc điều chỉnh lãi suất về mức ổn định, tự do hóa tín dụng và chính sách bán hàng ưu đãi cho nhà đầu tư cũng có thể giúp giải quyết bài toán tài chính của người mua nhà và thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động hơn.
Có nhiều chiều hướng tích cực cho thị trường
Số liệu của Collier cho thấy đến cuối năm 2023, giá căn hộ sẽ cao hơn 4-7% so với năm 2022, do các nhà đầu tư cải thiện vị trí các dự án ở những vị trí đắc địa. Báo cáo này cũng nhấn mạnh phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là phân khúc có tiềm năng đầu tư trong tương lai nhằm đảm bảo an toàn dòng tiền.
Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng Bất động sản Việt Nam (CSS) nửa cuối năm 2023 do Vietnam Buildpert khảo sát cũng cho thấy 61% người dân vẫn hy vọng mua bất động sản trong năm tới khi nhu cầu tiếp tục tăng.
Một nghiên cứu khác của Savills cho thấy con số đáng kinh ngạc là 157.000 ngôi nhà mới sẽ được bổ sung vào thành phố từ năm 2023 đến năm 2025. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai bao gồm 59.000 căn hộ (tất cả các loại), 9.000 căn nhà thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán nên hiện đang thiếu 70.300 căn.
Mâu thuẫn cung cầu trên thị trường nhà đất ngày càng trở nên rõ ràng, nhiều người hy vọng mua được nhà ngay trước khi giá nhà tiếp tục tăng. Tuy nhiên, trước “cơn bão” đang càn quét nền kinh tế toàn cầu, thu nhập bị ảnh hưởng, khách hàng phải đối mặt với nỗi lo tài chính để đảm bảo dòng tiền hiệu quả.
Để thêm “chất xúc tác” để khách hàng đưa ra quyết định sớm nhất, Chính phủ đã đưa ra một số chính sách kích cầu thị trường. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, trong bối cảnh lãi suất thế giới tiếp tục tăng, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh các lãi suất điều hành khác nhau trong 6 tháng đầu năm nay, với mức giảm 0,5-2,0%/năm. Tăng và duy trì ở mức cao, điều này tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng có được nguồn vốn từ các ngân hàng trong nước với chi phí thấp hơn, từ đó đưa ra lãi suất cho vay thấp hơn để hỗ trợ khách hàng. Ngoài ra, nhiều ngân hàng còn có những khoản vay ưu đãi, ưu đãi giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính khi lựa chọn nơi an cư.
Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay, không chỉ Chính phủ cần hợp lý hóa, thực thi chính sách mà nhà đầu tư cũng cần đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hơn nữa để “kích thích” sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư đã tích cực đưa ra các chính sách kích cầu lớn như chiết khấu trực tiếp giá bán, hỗ trợ phát hành khoản vay lãi suất 0% trong thời gian nhất định. Những hoạt động này thực sự đã tác động tốt đến tính thanh khoản của dự án và vực dậy thị trường bất động sản.
Nổi bật trong thời gian gần đây phải kể đến dự án Masteri Waterfront (tại trung tâm Ocean Park 1) và Masteri West Heights (tại trung tâm Smart City) do Masterise Homes phát triển với chính sách bán hàng hấp dẫn, đáp ứng cả hai mục đích an cư và đầu tư. Với chính sách mang tên “Tâm điểm An cư – Trải nghiệm giá trị sống”, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều phương án thanh toán tuỳ theo kế hoạch tài chính cá nhân. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối đa 30% giá trị căn hộ sẽ được nhận ngay căn hộ để ở hoặc khai thác cho thuê trong năm 2023. Đồng thời, khách hàng còn được hưởng gói chính sách “Thanh toán an cư” chỉ với 5%/Quý trong vòng 3 năm. Giá trị căn hộ còn lại sẽ được chia thành nhiều đợt thanh toán nhỏ, mỗi đợt thanh toán chỉ từ 5% giá trị căn hộ. Thời gian giữa các đợt thanh toán cách nhau 3 tháng và chậm nhất tháng 9/2026 (áp dụng có điều kiện theo chính sách bán hàng).
Chính Sách Tốt Mang Lại Nhiều Lợi Ích Cho Người Mua Nhà
Nhìn chung, thời điểm hiện tại được đánh giá có nhiều yếu tố thuận lợi về giá cả, lãi suất và chính sách ưu đãi để hỗ trợ cho khách hàng. Cùng với đó, việc các chủ đầu tư chủ động, linh hoạt ứng biến trước những thay đổi liên tục của thị trường… cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới.Nguồn: Thanhnienviet.vn
